tipx的博客

中国人，自强不息！！！！！！！！！！！

传说自商业起源时，一商人赚了不少钱，某日总结发家致富之过程，发现剥削雇工为“赚钱不如省钱省钱不如省几个现钱”的经典，于是想着如何如何找雇工的岔子，于是一天到晚老是板着个脸。时间久了，雇工们也习惯了，于是给他起了个外号叫“老板”。

 很多时候来自人类自身思考的哲学性人性反思在一定程度上都对人类的痛苦程度放大到无数倍。也许有很多人会说，人的生存本身就会随着人类发展极大困惑哲学问题有很大部确定性，那么快乐与痛苦的矛盾体就自然而然的结合在一起。

也许人本身就不应该有过多的人性思考，在浩瀚的宇宙空间中，总有一只冥冥之手左右人类的存在，那幕我在这里的一段话语，可以理解为某个圣灵在偷着乐了。

人类大多喜欢掌控自身的命运，然而，很多食物发展的不确定因素让我们面临失败或尴尬的境地。人总在经历许多外部压力下的屈服后，才重新审视自身。

其实，人何必活得那么辛苦和疲惫了，在把人作为一个个体实物平常对待的话，那么生活就简单很多。马洛斯的需求理论具有很大的代表性，可以将诱惑人性的总总，如金钱美色权力等等，都可以归类其中，只不过不同时期的侧重点不一样而已。人很多时候都是不快乐的，而且时间就是在工作繁忙时没有感觉反而是空闲中感觉却特别强烈/。其实人要保持一种积极的心态，广泛大量的接触不同的人群是非常重要的，人在交往的过程中，其实就是在察觉自身的位置及状态，寻找共同群体的依赖感，感受自身的生存位置。需求心灵的安静。

当然这种生活是在生理基础满足的条件下才会发生的。这种方式主要是针对那些探求人生意义的群体解除困惑之用的，其实也是预防精神疾病发生的一副预防药剂。

批发市场经营管理四大要旨
 
 近年来，在国内商业经济迅猛发展的大背景下，流通业也呈现几何裂变的发展方式，其中重要组成部分批发市场也如雨后春笋般涌现出来。从而，在同一个行业中，1年，2年，5年，10年甚至20年的发展历史的各种新旧批发市场同台竟技，那么以前的粗放型经营管理模式已不再适合现有批发市场发展的需要,迫使我们站在服务角度从纯市场化的主导思想来进行现代化批发市场的经营管理.
动态互动的客户关系管理
 在原有模式化的经营管理中,以节日等庆典活动为主要表现形式的客户关系管理在市场发展良好的状况下似乎效果也不错，当然这也仅仅在外部环境良好的前提下，一旦市场环境出现变数，那么从客户关系的沟通上是无法触及解决问题的核心。那么，我们必须长期定时举行双方的交流座谈会、重点拜访以及市场调查等，让双方互动起来，以随时针对市场出现变化时在批发市场中最重要的决定因素————客户能够牢牢地控制在自己的手中。比如白马服装批发市场组建的大客户俱乐部，就是对此种客户关系的进一步把握作出的努力尝试。
务实的宣传推广
每个人都知道在主流媒体大量地投放广告是做旺批发市场的重要举措，但是在经营费用有限的情况下，我们在常规广告维护市场发展的基础上，必须借助合适的时机或者相关市场机会进行宣传推广，才能实现投入产出效果最大化。

 

大市场发展趋势的把握
 市场在不断变化，当其达到某个临界点时，作用于批发市场的变化就会较明显地暴露出来。具体体现各种组合业态、商家的优胜劣汰、商铺面积或位置、装修风格、配套设施等等的调整。那么对于经营管理人员应该时常保持敏锐的市场触角，紧跟市场趋势发展步伐。批发市场在此方面表现出色的寥寥无几，可以借鉴零售市场中的天河城应对正佳广场的相应调整。

危机公关意识的加强
现有的批发市场正经历高速发展时期，前进的车轮很少因几快石头而改弦易辙，但是在往后的日益竞争激烈的市场发展中，危机公关的重要性将逐步在批发市场行业中体现出来。在物业管理工作中，面对危机的概率相对高一些，因此，在超期超负荷运行的设备设施的管理维护工作将是历史较长久的批发市场需要迫切需要执行的重要工作。（作者：向天笑）

为何媒体总是为房地产行业呐喊助威?

                                                                -----------揭密媒体与房地产行业的关系

 近年来,房地产行业的高速发展为国民经济贡献不小的功劳,各行各业自然也是收益不少。但是房价一路上涨不止，以至政府也调动各种行政手段或金融政策上下忙活，短期是立马见效，但不久之后，房价上涨却呈愈演愈烈之势，套用一句老话是东边不涨西边涨。这几天，深圳、广州的情况就是如此。

其实可以跳出各种纷纷纭纭的局面，单从购买房子的消费者的起决定性的影响因素分析，在当今社会处于高度信息化，那么媒体的力量处于空前的庞大，以至于很多人都还不适应其真正的影响力。在谎言说一千篇也就成了真理的社会现象面前，左右购房消费者的思想和决定在媒体的面前就可以说不是什么难事啦。

我们再来看看房地产行业与媒体的关系是怎样的？单从房地产广告占媒体总体广告三分之一强就可以看出一点端倪，俗话说的好，衣食者，父母也。说到这里，相信大家会有所感悟了吧。当然这指的是硬性广告，其实媒体行业也有一个不成文的惯例，即当客户做一定的硬性广告的同时随之附送一定数量的软性广告，就是一般的新闻报道或评论。自然，消费者对于硬性广告有一定的辨别能力，但是对于软性广告的警惕性则是远远不够的，那么就信以为真，从而被其牵着鼻子走。我们呼吁在提倡媒体有理性、有责任、有良知的同时，难道政府部门在这方面不应该采取应对的举措吗？

最后，衷心地祝愿在政府、房地产行业及相关联行业共同努力下，中国的房地产行业更加稳定、健康的持续发展。

为何媒体总是为房地产行业呐喊助威?

                                                                -----------揭密媒体与房地产行业的关系

 近年来,房地产行业的高速发展为国民经济贡献不小的功劳,各行各业自然也是收益不少。但是房价一路上涨不止，以至政府也调动各种行政手段或金融政策上下忙活，短期是立马见效，但不久之后，房价上涨却呈愈演愈烈之势，套用一句老话是东边不涨西边涨。这几天，深圳、广州的情况就是如此。

其实可以跳出各种纷纷纭纭的局面，单从购买房子的消费者的起决定性的影响因素分析，在当今社会处于高度信息化，那么媒体的力量处于空前的庞大，以至于很多人都还不适应其真正的影响力。在谎言说一千篇也就成了真理的社会现象面前，左右购房消费者的思想和决定在媒体的面前就可以说不是什么难事啦。

我们再来看看房地产行业与媒体的关系是怎样的？单从房地产广告占媒体总体广告三分之一强就可以看出一点端倪，俗话说的好，衣食者，父母也。说到这里，相信大家会有所感悟了吧。当然这指的是硬性广告，其实媒体行业也有一个不成文的惯例，即当客户做一定的硬性广告的同时随之附送一定数量的软性广告，就是一般的新闻报道或评论。自然，消费者对于硬性广告有一定的辨别能力，但是对于软性广告的警惕性则是远远不够的，那么就信以为真，从而被其牵着鼻子走。我们呼吁在提倡媒体有理性、有责任、有良知的同时，难道政府部门在这方面不应该采取应对的举措吗？

最后，衷心地祝愿在政府、房地产行业及相关联行业共同努力下，中国的房地产行业更加稳定、健康的持续发展。

摘要：商业地产获取买家欢心技巧之解秘　查看全文

摘要：商业地产的客户分析　查看全文

一个城市的商业建筑面积的多少成为衡量该城市经济发展水平的重要经济指标之一。根据世界中等经济发展水平的国家或地区的资料显示，城市人均商业建筑面积为1。2平方米左右，最高数值接近1。8平方米，香港的人均商业建筑面积大约为1。3平方米。
我国主要发达城市对于商业建筑面积总量的统计工作没有一整套具体的、严格的规范和模式，统计部门采用零售市场、服务市场和批发市场分类的概念来进行统计分析，房地产相关部门则从房地产范畴来统计，以是否从事商业经营的建筑来收集资料，一般社会都采用房地产部门作为参考依据的。我国主要城市以北京、南京、广州、上海为例子，北京的商业建筑面积总量不到1000万平方米，人均商业建筑面积为0。8左右，在近段时期商业地产异常火爆的情形下，近两年的商业建筑总量将有一个飞速地增长，到时候人均商业建筑面积将达到0。9——1。0平方米这样一个状况；南京的经济相对落后一些，但商业建筑面积的总量也接近300万平方米，人均商业建筑面积达到了1。0平方米；上海的人均商业建筑面积为1。0——1。1平方米之间，广州应该接近这样的水平。
但是，相关的统计数据的准确性我看是有点疑问，首先有大量的空置的商业建筑不好统计，其次是实际用于商业经营而可能是住宅性质的其它类建筑，如果将两者互相抵消，可能也差不多了，但实际的情况肯定要有所说明，尤其是不同地区或城市的差别是非常大的。商业建筑面积总量一定程度上反映一个地区或城市的经济发展水平，但是反映的程度是有一定限制性的，最终还是有实际情况来显示的。我想要说得是， 有关商业地产发展的问题，无论是自发行为还是政府部门的引导，最终还是要通过市场的检验和调整，任何违反市场经济规律的行为都会是自食苦果！！！！！！！

商业地产的发展程度往往是检验一个城市或地区的经济发展水平的重要经济指标。国外经济发达国家或地区的商业地产发展非常成熟，人均商业建筑面积高于我国，一般为1.2－1.7㎡/人，譬如香港地区的人均商业建筑面积为1.3㎡/人，纽约和东京等地区就达到1.6㎡/人以上。我国随着社会发展及经济水平的高速增长，商业地产也呈现出兴旺向上的态势，有关商业地产项目的建设也数不胜数。
综合全面商业地产状况来看，上海的商业地产发展程度居全国之首，人均商业建筑面积在1.0－1.2㎡/人之间，它从侧面也反映了上海做为中国经济发展的龙头地位；大连的总商业建筑面积为750万㎡，人均商业建筑面积在1.0㎡/人以上；南京也不甘落后，虽然只拥有近300万㎡的商业建筑总量，但是人均商业建筑面积接近1.0㎡/人；做为中国经济发展的先锋——广州当然不会坐壁上观，2003年度的市区商铺建筑总供应量同比去年增加7成以上，成交总量同比去年增长3成以上。据保守估计，其人均商业建筑面积在1.0㎡/人以上；北京做为中国经济中心，但是经济发展稍为落后，人均商业建筑面积只0.7－0.8㎡/人，由此出现巨大的市场商机，被许多房地产开发商所垂涎，这也是为近期北京商业地产市场火爆情形的诠释。
但是有关于商业地产建筑面积总量的统计存在着很大的不真实性，首先有二个统计机构，一个是统计局，一个是房产局；其次是大量的用于商业经营而产权性质为非商业的其它类建筑。另外一个不确定的因素是大量的空置或丰空置状态的商业建筑在实际的相关经济指标中的判断有一定的影响。最后我重申一点就是，做任何事只有遵循客观事实，依照事物的发展规律。商业地产只仅仅是衡量一个城市或地区经济发展的经济指标之一，不能反映整体状况，无论是政府行为还是企业或个人，凭主观意识行为进行大量的商业地产项目的建议，只会是弄巧成拙，自食苦果。

商业地产作为现在的新兴产业，无论是政府还是发展商都对商业物业相当看好，从而也产生出了相当多的商业项目，但纯粹从商业开发的面积来衡量一个城市是否繁荣、发展是不够的，就算是商业部分能销售成功，但是目前来讲不少发展商均不注重后期对商场的经营管理，造成了大量商业物业在经营上未能达到预期的效果，这将会导致泡沫经济的形成。